Лучшее время для приобретения квартиры в новостройке
Истории об обманутых дольщиках и прочих мошеннических схемах на слуху у каждого, кто задумывается о покупке квартиры в строящемся доме. Вполне логичное желание сэкономить вступает в противоборство со страхом стать обманутым и пополнить ряды жертв недобросовестных застройщиков. Чтобы снизить риск, важно грамотно подойти к выбору строительной компании.
Познакомиться с ответственными и солидными застройщиками можно на сайте АМА, где также представлена информация о вариантах планировки и ценах. Выбрав надежного застройщика, можно переходить к следующему шагу – определению того, на каком этапе строительства будет заключена сделка.
Самый выгодный, но опасный вариант – заключение договора на стадии котлована, то есть на начальном этапе. Пока нет даже самого дома, познакомиться со внутренним оформлением квартир можно только на бумаге, что затрудняет получение верного представления. Зато можно сэкономить до 40%. Такая покупка может стать выгодным способом инвестирования: купив дешевую квартиру и подождав несколько лет, можно выручить неплохую сумму.
Но именно на начальном шаге наиболее значителен риск. Некоторые застройщики – неблагонадежные и непорядочные – не получают разрешения на строительство, допускают иные нарушения. К недостаткам покупки относится и длительный срок ожидания – предстоит потерпеть несколько месяцев или лет до ожидаемого новоселья. Строительство может быть неожиданно заморожено на неопределенный срок.
Но чем ближе срок сдачи объекта, тем более высокой становится цена квадратного метра. Однако и риски снижаются. При этом эксперты рынка недвижимости поясняют, что даже возведение новостройки на 90% еще не является гарантом отсутствия каких-либо трудностей. Самым надежным вариантом является покупка квартиры в уже сданном доме, но в этом случае предстоит заплатить полную стоимость.
Необходимо учитывать, что самое доступное жилье – квартиры классов «эконом» и «комфорт» раскупаются на начальных этапах. Поэтому, желая обезопасить себя, можно лишь дождаться того, что выбирать придется из дорогостоящих вариантов.
Сейчас работа застройщиков контролируется, поэтому случаи мошенничества редки. Но все же они имеют место быть. Поэтому к выбору следует подходить серьезно, внимательно изучив отзывы, соблюдение заявленных сроков. Хорошо, если у строительной фирмы имеется собственный интернет-сайт, где размещена вся информация о ходе работ, имеются фотографии сданных объектов. Заключенные соглашения с банками на предоставление клиентам ипотеки также говорит в пользу застройщика.
