У кого приобретать квартиру в новостройке – у риэлтора или застройщика?
Вы решили приобрести квартиру. Причем, вам хочется квартиру хорошую – не типовую «распашонку» в старенькой «хрущевке», а квартиру с удобной планировкой в новостройке. Встает вопрос: обращаться ли напрямую к фирме-застройщику или воспользоваться помощью риэлтора? Казалось бы, принципиальной разницы нет: давно прошли те времена, когда посредники «набивали» цену. На сегодняшний день цены одинаковы. Тем не менее, каждый вариант имеет и плюсы, и минусы.
Распродажа элитных квартир в Сочи по низким ценам.
Способ приобретения квартиры определяется самим покупателем – если вы четко знаете, какая квартира вам требуется, трезво оцениваете свои финансовые возможности, лучше сразу идти в офис застройщика. Если вы слабо ориентируетесь на рынке недвижимости или решили купить квартиру в другом городе, стоит обратиться в агентство.
Отдел продаж строительной компании обладает реальной информацией о количестве предложений на данный момент. Менеджеры фирмы-застройщика смогут рассказать о своем продукте больше, чем самый профессиональный агент. Они могут предложить потенциальному покупателю больший выбор квартир, подобрать удобный вариант оплаты, привлечь клиента дополнительной скидкой. В офисе строительной компании можно узнать о деталях процесса возведения дома: какие технологии применяются, какие материалы используются. Прямая покупка у застройщика происходит, как правило, быстрее, чем с посредником – агентством.
В последнее время крупные агентства недвижимости сами выступают инвесторами строительства или становятся застройщиками. И это означает, что, приобретая квартиру через агентство, вы платите посреднику. Риэлторы с начала строительства сотрудничают с фирмой-застройщиком, и квартиры в новых домах продаются без наценки.
Агентство помогает покупателю определиться с выбором, исходя из потребностей и финансовых возможностей. Риэлтор сможет организовать удобный график просмотра квартир. Агент сотрудничает с несколькими застройщиками, и сможет показать клиенту варианты в разных районах, различного класса и стоимости, не ограничиваясь определенным жилым комплексом. Агентство предлагает сопутствующие услуги – юридическое сопровождение сделки, содействие в получении ипотечного кредита, помощь в регистрации прав собственности.
Если вы, все-таки, настроены обратиться в агентство недвижимости, есть смысл сравнить цены на квартиры в каждом из агентств. Бывают случаи, когда стоимость существенно различается.
Весомый минус – необходимость в выплате агентского вознаграждения. Недостатки при работе с агентством – агент может не знать каких-то важных деталей про объект недвижимости, агент не ответственен за чистоту сделки.
